Como aproveitar a alta temporada

A alta temporada está chegando! Confira algumas maneiras de usar as ferramentas de hospedagem do Airbnb para aproveitar ao máximo a alta demanda de hóspedes.

Prepare-se para a alta temporada da sua região. Disponibilize noites adicionais no calendário para que o seu anúncio apareça em mais resultados de busca. Isso aumenta os seus ganhos.

Considere a duração mínima de viagens ao disponibilizar noites no seu calendário. Você deverá respeitar a duração mínima das suas viagens ou precisará reduzi-la. Você também pode definir uma duração de viagem personalizada para as noites específicas que disponibilizar.

"É muito importante garantir que o calendário esteja aberto durante a alta temporada", diz Myranda, Superhost em Little Rock, Arkansas. "Em vez de tirar alguns dias de folga entre os hóspedes, tento ser mais flexível durante essa temporada para poder receber ainda mais hóspedes."

Acesse o calendário do seu anúncio e procure as noites bloqueadas, que aparecem em cinza. Disponibilize todas as noites bloqueadas que você puder oferecer.

Ao estender seu período de disponibilidade além do mínimo de três meses, você permite que os hóspedes reservem com mais antecedência. Você pode disponibilizar datas em seu calendário com até dois anos de antecedência. Seu anúncio aparecerá em mais resultados de busca e em uma lista mais curta de resultados se houver menos espaços disponíveis no momento.

Seu calendário disponibiliza um dia de cada vez, independentemente do seu período de disponibilidade. Por exemplo, se seu período de antecedência for de 12 meses, os hóspedes podem reservar seu espaço até um ano antes da data de hoje.

"Aproveite quando a demanda estiver alta", diz Jimmy, Superhost em Palm Springs, Califórnia. "Talvez outros anfitriões não estejam prontos e seus calendários não estejam disponíveis, então, sendo proativo, você consegue capitalizar esses períodos de alta demanda."

Para se manter competitivo durante a alta temporada, confira os preços de anúncios parecidos na sua região e considere ajustar seu preço por noite. Se você oferece o mesmo preço para todas as noites, considere variar seus preços em dias de semana e fins de semana para atender às mudanças na demanda. O preço dinâmico pode ajudar a maximizar suas reservas e ganhos.

Para comparar anúncios semelhantes, acesse o calendário do seu anúncio e selecione um período de até 31 dias. 

Você verá os preços médios de acomodações parecidas em um mapa da região. Os botões no mapa permitem que você visualize anúncios reservados ou não reservados. Os fatores que determinam quais anúncios são parecidos incluem localização, tamanho, recursos, comodidades, avaliações, comentários e os outros anúncios que os hóspedes acessam ao considerar o seu.

Anúncios com preços mais baixos do que outros anúncios parecidos nas proximidades tendem a se posicionar melhor nos resultados de busca.

"Quando não estamos recebendo reservas em períodos de alta temporada, conferimos os anúncios da nossa região de novo", diz Felicity, Superhost em Sydney, Austrália. "Temos que manter nossos preços sempre competitivos."

Adicionar descontos é outra maneira de se destacar para os hóspedes durante a alta temporada. Você pode atender a uma grande variedade de viajantes oferecendo:

• Descontos semanais e mensais. Considere oferecer descontos semanais para estadias de sete noites ou mais, e descontos mensais para estadias de 28 noites ou mais. Isso pode melhorar o posicionamento do seu anúncio nos resultados de busca, preencher as lacunas no seu calendário e reduzir a rotatividade.
• Desconto para reservas antecipadas. Adicionar um desconto para reservas antecipadas feitas de 1 a 24 meses antes do check-in pode ajudar a atrair os hóspedes que planejam com antecedência.

Os hóspedes veem um destaque especial nos resultados de buscas e na página do seu anúncio quando você oferece descontos semanais e mensais de 10% ou mais, ou descontos para reservas antecipadas de 3% ou mais. Seu preço com desconto aparece ao lado do preço original riscado.

Lembre-se que o desconto para reservas antecipadas não fica disponível quando o Preço Inteligente está ativado e que os descontos por duração da estadia precisam seguir as regras e regulamentos locais.

"Uso o desconto para reservas antecipadas quando estou configurando meu calendário para o ano", diz Anne, Superhost em Tarragona, Espanha. "Isso tende a preencher meu calendário rapidamente, e as pessoas que recebem o desconto geralmente não cancelam."

Procure formas de simplificar a chegada e a partida dos seus hóspedes. Inclua instruções de check-in para ajudá-los a entender como encontrar seu espaço e abrir a porta da frente quando chegarem.

• Adicione informações importantes. Você pode definir e ajustar sua forma de check-in, horário e instruções no guia de chegada. Fornecer self check-in com fechadura inteligente, teclado numérico ou minicofre para chaves permite que os hóspedes desbloqueiem a entrada com um código, mesmo que cheguem tarde da noite.
• Mostre como entrar. Inclua fotos ou um vídeo para ajudar os hóspedes a visualizarem o processo. Peça a um amigo para testar suas instruções para garantir que elas estejam claras.

Pense no checkout como a impressão final dos seus hóspedes sobre o seu espaço. Manter as coisas fáceis pode lembrá-los da ótima estadia que tiveram.

• Forneça instruções claras de checkout. Tome como base a lista de tarefas do seu guia de chegada. Explique o que os hóspedes devem fazer antes de saírem da acomodação, como desligar as coisas e trancar a porta. Qualquer pessoa pode ler essas informações antes da confirmação da reserva.
• Simplifique o máximo possível. Considere se é necessário que os hóspedes façam determinadas tarefas, como recolher toalhas usadas e retirar o lixo.

"É importante que os hóspedes tenham apenas uma ou duas instruções simples, porque o foco deles é deixar sua propriedade", diz Karen, Superhost em Nelson, Canadá. "Isso torna a experiência muito mais fácil."

Você controla seus preços e outras configurações quando quiser. Seus resultados podem variar. 

Os anfitriões foram pagos pela participação deles em entrevistas.

As dicas de hospedagem estão sujeitas à legislação local.

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